Як придбати будинок

16 хвилин читання | 03 серпня 2020 р

Якщо ви хочете знати, як купити будинок, ви потрапили в потрібне місце!

Коли ви починаєте думати про купівлю свого першого будинку, легко дозволити своїм емоціям керувати шоу. Перш ніж ви це зрозумієте, ви переслідуєте будинки на продаж у своєму додатку для перегляду дому, переставляєте свій графік, щоб ви могли переглядати поїздки, і досліджуєте креативні варіанти фінансування, які дозволять вам купити будинок, де майже нічого не буде.

Надто просто висадити будинок, який ви не можете собі дозволити, і ця помилка може вплинути на вашу здатність накопичувати багатство в довгостроковій перспективі. Але розуміння кроків процесу купівлі житла дає вам можливість приймати розумні рішення щодо придбання житла.

Як придбати будинок за 7 кроків

Купівля будинку вимагає часу. І жоден будинок - навіть те ідеально симпатичне бунгало на розі з обгородженим подвір’ям - не варто заскочувати до того, як ви будете готові.

Ви знаєте, що важливіше за будинок, який ви купуєте? Як ти купуєш той будинок.

Скористайтеся цим покроковим посібником, щоб придбати будинок розумним способом.

7 кроків для придбання будинку:

Збережіть на перший внесок.
Отримайте попередньо затверджений іпотечний кредит.
Знайдіть агента з нерухомості.
Піти на домашнє полювання.
Подайте пропозицію.
Отримайте домашній огляд.
Закрийте свій будинок.

Рішення, які ви приймаєте в процесі купівлі житла, можуть змінити дім, який є благом для вашої родини на довгі роки, та дім, який стає таким фінансовим тягарем, який ви відчуваєте, що не можете дихати.

Знайдіть експертів, які допоможуть вам придбати житло.

Купівля будинку не повинна бути напруженим, виснажливим досвідом. Насправді це може бути дуже весело, особливо якщо ви приймаєте розумні рішення, орієнтовані на довгострокову перспективу.

Коли купувати будинок

По-перше, звідки ви знаєте, що саме час придбати будинок? Перш ніж ви навіть задумаєтесь про те, щоб розпочати кроки процесу придбання житла, вам слід зробити кілька речей:

Оцініть свої фінанси. Переконайтеся, що у вас стабільний дохід і хороша частина готівки для значного першого внеску. (Про це ми поговоримо далі.) Купівля будинку до того, як ви будете готові, може призвести до фінансової катастрофи.

Розглянемо ринок житла. Якщо ви хочете зробити розумну інвестицію у свою покупку житла, вам потрібно придбати будинок, який подорожчає. Поговоріть зі своїм агентом з нерухомості про житлові цінності у вашому районі та їх потенціал.

Подумайте про свій життєвий етап. Немає сенсу купувати будинок, якщо ви можете переїхати наступного року. Процес купівлі-продажу будинку дорогий, тому переконайтеся, що ви впевнені, що будете в цій місцевості протягом наступних п’яти-семи років. Це одна з причин, чому ми рекомендуємо почекати принаймні рік після одруження, щоб купити будинок.

Якщо ви вважаєте, що настав час вступити у власність будинку, ось як розпочати!

Крок 1: Збережіть на перший внесок

Спокусливо пропустити грошове питання і заглянути прямо в будинки у вашому районі. Зрештою, покупки на дому - це набагато веселіше, ніж продумування своїх фінансів! Але слабка фінансова основа - це рецепт жалю, коли мова йде про покупку дому.

Не обмінюйте своє майбутнє, маючи короткострокову перспективу. Ви побудуєте спогади на довгі роки у своєму домі. Ви поділитесь незліченною кількістю страв на кухні і проведете години, насолоджуючись теплими літніми днями на задньому дворі. Хочете, щоб ці моменти були затьмарені фінансовим стресом?

Купівля будинку - це, мабуть, найбільша покупка, яку ви коли-небудь зробите. Ви впевнені, що готові? Відповіді на ці два запитання допоможуть вам дізнатись!

Чи готові ви фінансово придбати будинок?

Перш ніж розпочати процес купівлі житла, ми рекомендуємо погасити борг та заощадити три-шість місяців витрат у надзвичайному фонді. Важливо мати фінансову готовність придбати будинок. Чому?

Коли у вас більше немає орендодавця, відповідальність за оплату ремонту лягає на вас. Отже, що станеться, якщо водонагрівач лопне лише через три місяці у вашому новому будинку?

Коли у вас немає місця в бюджеті і немає економії, на яку можна повернутися, можливо, ви решту місяців їсте рамен, щоб це виправити. Але якщо у вас є повний надзвичайний фонд і в місячному бюджеті немає боргу, який займає нерухомість, несподіваний ремонт не потрясе все ваше життя.

Скільки потрібно економити?

Як і будь-яка мета, купівля будинку розумним способом вимагає планування та підготовки. Найбільш трудомістке завдання - це економія готівки для першого внеску, витрати на закриття та інші рухомі витрати.

Передоплата: Ми рекомендуємо покласти принаймні 10% на ваш новий будинок, але 20% - це навіть краще, оскільки ви уникаєте приватного іпотечного страхування (PMI). Це додаткові витрати, що додаються до щомісячного платежу по іпотеці, і вони не спрямовані на погашення вашого іпотечного залишку.
Витрати на закриття та передоплата: Алекс Кларк, місцевий постачальник послуг, що підтримує нерухомість, команда якої щорічно закриває 100 будинків у Портленді, штат Орегон, радить своїм клієнтам економити близько 3% від вартості придбання будинку для закриття витрат та передоплати. Але цей відсоток може змінюватися залежно від того, наскільки дорогі збори та податки у вашому районі. Витрати на закриття - це плата, яку стягують титульні компанії та кредитори, що беруть участь у вашій операції з нерухомістю. Передоплата покриває всі пропорційні податки на майно та предмети страхування.
Переїзд та інші витрати: Витрати на переїзд можуть варіюватися від сотень до тисяч доларів залежно від того, скільки ви переїжджаєте і як далеко ваш новий будинок знаходиться від вашого поточного місця. Щоб допомогти з складанням бюджету, ви можете заздалегідь зателефонувати компаніям, що рухаються у вашому районі, щоб отримати ціни. Якщо ви плануєте внести оновлення у свій будинок - наприклад, перефарбувати, встановити жалюзі або придбати нові меблі, - вам також знадобляться гроші!

Готові отримати свої заощадження? Ви отримали це! Економити на першому внеску - це не ракетобудування. Складіть план і зосередьтеся на своїх етапах, і ви отримаєте цей перший внесок, перш ніж це зрозумієте. Ви отримали те, що потрібно!

Крок 2: Отримайте попереднє схвалення іпотечного кредиту

Найкращий спосіб придбати житло - готівкою. Це може звучати божевільно, але такі, як ти, роблять це щодня! Якщо це неможливо для вас, вам знадобиться іпотечний кредит на житло.

Як ви попередньо схвалені?

У швидкій розмові з вами про ваш дохід, активи та перший внесок, позикодавець може попередньо кваліфікувати вас для придбання будинку. Попереднє затвердження вимагає трохи більше роботи. Кредитодавець повинен буде перевірити вашу фінансову інформацію та подати вашу позику для попереднього андеррайтингу. Але це окупається, коли ви починаєте домашній пошук, оскільки лист про попереднє затвердження показує, що ви серйозний покупець.

Як ви знаєте, який варіант іпотеки підходить саме вам?

Погане фінансування перетворює ваш найбільший актив у пасив. Ось чому отримати правильну іпотеку так важливо! Встановлення меж на передній панелі полегшує пошук дому, який вам подобається, який у вашому бюджеті.

Ось рекомендації, які ми рекомендуємо:

Позика з фіксованою ставкою: За допомогою цього варіанту ваша відсоткова ставка захищена протягом усього терміну позики, захищаючи вас від підвищення ставок. Будь-який інший варіант застави - це жахлива ідея.
15-річний термін: Ваш іпотечний платіж буде вищим із 15-річним терміном, але ви виб'єте свою іпотеку за половину терміну 30-річного терміну та заощадите тисячі відсотків.
Щомісячний платіж не більше 25% від вашої щомісячної виплати додому: Це залишає у вашому бюджеті достатньо місця для досягнення інших цілей, таких як заощадження на пенсію або відкладання грошей на фонд коледжу вашої дитини.

Дізнавшись, скільки ви можете дозволити собі витратити на новий будинок, дотримуйтесь цього. І якщо ви купуєте житло разом із подружжям, переконайтеся, що ви обидва на одній сторінці про свій бюджет.

Якщо вам потрібна додаткова допомога в розбитті цифр, відвідайте наш іпотечний калькулятор. Ви можете пограти з цифрами, щоб побачити, як різні ціни на житло впливають на ваш загальний виплат по іпотеці.

Крок 3: Знайдіть потрібного агента з нерухомості

Хоча пошуки будинків можуть розпочатися в Інтернеті, на цьому він не повинен закінчуватися. Ви можете провести багато досліджень самостійно, але вам потрібна допомога експерта, коли справа стосується пошуку та забезпечення вашого ідеального будинку.

Ви можете провести багато досліджень самостійно, але вам потрібна допомога експерта, коли справа стосується пошуку та забезпечення вашого ідеального будинку.

Агент покупця може допомогти вам зорієнтуватися в процесі купівлі житла. У деяких випадках вони можуть навіть допомогти вам знайти будинок до того, як він з’явиться на ринку, що забезпечить вам конкурентну перевагу. А коли справа доходить до пропозиції, ваш агент веде переговори від вашого імені, щоб ви не заплатили ні копійки більше, ніж ви повинні.

Як агенту покупця платять?

Агент з нерухомості буде захищати ваші інтереси та є важливою частиною вашої команди з придбання житла. Але вони працюють не безкоштовно. Тож скільки ви повинні бути готові заплатити?

Як нічого не звучить?

Це вірно! У більшості випадків продавець сплачує гонорари вашого агента з нерухомості, тож використання агента покупця вам безкоштовно. Чому б вам не хотілося мати справжнього професіонала у своєму кутку, коли ви робите свої найбільші інвестиції?

Що слід шукати в агента покупця?

Ви можете знати багатьох агентів з нерухомості у вашому районі. Але майте на увазі, що не всі агенти приносять однакові знання та досвід за столом. Не працюйте з аматором лише тому, що вони знають найкращого друга невістки вашого кузена з 10 років тому.

Якщо ви намагаєтеся провести час з другом або членом сім’ї, наздоганьте каву. Не працюйте з ними, щоб зробити вашу найбільшу покупку. Вам потрібен фахівець, який може показати вам, як придбати житло!

Коли ви берете інтерв’ю у агента з нерухомості, не зупиняйтеся. Справжня рок-зірка матиме:

Конкретний досвід надання допомоги таким покупцям, як ви
Повний досвід роботи з нерухомістю не менше двох років
Чудові навички спілкування
Суперсервісне ставлення, завдяки якому ви відчуваєте, що ви їх єдиний клієнт
Вражаюче довгий список проданих будинків щороку
Винятковий досвід роботи на вашому місцевому ринку

Справжній професіонал не цурається складних питань. Вони будуть рушієм і шейкером, готовим боротися за ваші найкращі інтереси, коли ви шукаєте потрібний будинок та обговорюєте умови контракту. Як домашній покупець, робота з агентом рок-зірки - одна з найбільших переваг, яку ви можете дати собі!

Крок 4: Перейдіть на домашнє полювання

Після того, як вас попередньо затвердили для іпотечного кредитування, ви готові до найцікавішої частини: пошуку свого ідеального будинку!

Роби своє домашнє завдання!

Як тільки ви досягнете цього кроку, ваші фінанси повинні бути твердими, щоб ви точно знали, що можете собі дозволити. А з агентом з нерухомості, який проведе вас через процес, у вас є виграшне поєднання для впевненої покупки будинку!

Перш ніж зануритися в домашній пошук, створіть список обов’язкових функцій будинку. Якщо ви купуєте житло разом із подружжям, складіть окремі списки та порівняйте. Як тільки ви зрозумієте функції, які ви хочете, поділіться ними зі своїм агентом з нерухомості та використовуйте ці критерії як основу домашнього пошуку.

Ваш агент зможе допомогти вам встановити реалістичні очікування та націлити пошук на сфери, які ви можете собі дозволити.

Як ви можете знати, що робите хороші інвестиції?

Коли ви шукаєте ідеальний будинок, можливо, важко уявити, що ви коли-небудь його продасте. Але пам’ятайте, навіть якщо ви думаєте, що це ваш вічно дім, вам слід робити покупки з урахуванням вартості перепродажу. Ось кілька порад щодо купівлі житла, які допоможуть вам зробити розумну інвестицію:

За даними Національної асоціації ріелторів, середній покупець житла шукає приблизно 10 тижнів, перш ніж знайти потрібний будинок. Не потійте, якщо вам знадобиться час, щоб знайти своє ідеальне місце!

Крок 5: Подайте пропозицію

Знайшовши правильний дім, пора зайнятися серйозністю! Це означає подання пропозиції та підписання контракту з продавцями.

Що входить у вашу пропозицію?

Ваш агент з нерухомості співпрацюватиме з вами, щоб подати надійну пропозицію. Якщо ви опинитеся у війні торгів з іншими покупцями, зберігайте холодну голову і робіть все можливе. Такі речі, як попереднє узгодження з кредитором та встановлення гнучкої дати закриття, можуть допомогти зробити вашу пропозицію міцною.

Ваш договір купівлі-продажу включатиме такі деталі операції з нерухомістю, як:

Інформація про покупця та продавця
Адреса власності
Ціна покупки, інформація про позикодавця та сума першого внеску
Внести грошовий депозит
Предмети, які потрібно залишити вдома (наприклад, побутова техніка чи меблі)
Непередбачені обставини, такі як перевірка житла, оцінка та остаточне затвердження іпотеки
Дата закриття

Іноді узгодження умов відбувається швидко і безболісно, але це може бути і однією з найважчих частин процесу.

Якщо ваші переговори стають напруженими, нагадайте собі, що обидві сторони хочуть одного і того ж. Продавці хочуть продати своє житло, а ви хочете його купити! Іноді варто піти на компроміс щодо дрібних деталей, якщо це рухатиме процес вперед. Хороший агент з нерухомості може дати вам пораду щодо того, коли поступатися і коли бути твердим.

Хороший агент з нерухомості може дати вам пораду щодо того, коли поступатися і коли бути твердим.

Крок 6: Отримайте домашній огляд та оцінку

Як тільки ви дійдете до цього кроку, ви офіційно отримаєте контракт на новий будинок! Це щось для святкування. Укладення договору також означає, що ви закінчили найбільш трудомісткі етапи процесу купівлі житла. Всім цього привітання!

Але тепер, коли ви уклали контракт, на що чекати? Зараз ваше головне завдання - пропрацювати непередбачені випадки у контракті.

Непередбачені обставини - це просто умови, які необхідно виконати, щоб здійснити покупку житла. Вони забезпечують захисну мережу для того, щоб ви могли вийти з продажу, не втрачаючи депозит, якщо щось піде не так.

Навіть якщо ви перебуваєте на конкурентному ринку, не дозволяйте емоціям керувати цим. Ви ніколи не повинні пропускати ці непередбачені ситуації, оскільки вони забезпечують важливий захист вашої покупки будинку.

Домашня інспекція

Як покупець, ви маєте право на професійний огляд будинку перед тим, як придбати будинок, і ви були б божевільними, якщо цього не зробите! Це одна з найважливіших запобіжних заходів, яку ви можете вжити перед придбанням будинку, оскільки це не дає вам засліпити структурними проблемами або дорогим ремонтом. Якщо перевірка виявить серйозні проблеми з будинком, ви можете попросити продавця вирішити проблему, зменшити ціну або скасувати контракт.

Ви також можете розглянути можливість отримання інших професійних оцінок, таких як перевірка термітів або тест на радон, залежно від поради вашого агента з нерухомості та віку та стану будинку, який ви купуєте.

Оцінка

Якщо ви отримуєте житлову позику, ваш позикодавець вимагатиме оцінки вартості майна. Оцінка захищає вас від сплати більше, ніж справжня вартість будинку. Якщо оцінка нижча за ціну, яку ви пропонуєте, ваш агент з нерухомості може надати найкращі вказівки щодо подальших дій.

Остаточне затвердження іпотечного кредиту

Найкращий спосіб оплати будинку - готівкою! Це не тільки налаштовує вас на нарощування багатства, але й впорядковує процес нерухомості. Якщо ви все-таки отримали іпотечний кредит, у вас буде останній крок, перш ніж ви зможете закрити свій будинок: отримання остаточного дозволу. Ваш кредитор перекопає деталі ваших фінансів, щоб остаточно скласти іпотечний кредит. Що б ви не робили, не відкривайте кредитну картку, не приймайте більше боргів і не змінюйте роботу, коли укладете контракт. Це і так дурна ідея! Плюс будь-які зміни у вашому фінансовому становищі можуть поставити під загрозу процес отримання позики.

Крок 7: Закрийте свій будинок!

Ти зробив це! Все планування, полювання на будинки та очікування закінчено. Останній крок у процесі покупки житла - це закриття вашого нового місця!

Перш ніж отримати ключі від свого нового будинку і офіційно назвати його своїм, у вас попереду ще один спринт: оформлення документів. Це вірно! Нанести на руки судоми!

Ви повинні отримати копію завершальних документів для попереднього перегляду, щоб у день закриття не було сюрпризів. Швидше за все, ви заплатите за:

Закриття витрат
Пропорційний податок на майно
Плата за асоціацію власників житла (якщо це стосується вашого району)
Страхування власника житла

Якщо під час роботи з документами є якісь незрозумілі умови, не соромтеся ставити запитання! Це одна з найбільших покупок, яку ви коли-небудь зробите, і ви повинні точно знати, на що реєструєтесь.

Після того, як ви підпишете всі документи, настав час полегшено зітхнути. Ви офіційно є власником будинку. Вітаємо! Процес купівлі дому може бути непростим, але мати гарний новий дім, щоб зателефонувати власному, зрештою варто того.

Дізнайтеся більше про те, як купити будинок

Це багато інформації. І вгадайте що? Ще більше можна навчитися! Якщо ви відчуваєте себе пригніченими, не хвилюйтеся. Не обов’язково робити все це самостійно. З нашими ELP ви можете бути впевнені, що працюєте з агентом з нерухомості, який є експертом на вашому місцевому ринку.

Не робіть своїх найбільших інвестицій без керівництва професіонала. Купівля будинку може бути напруженою, але високооктанова нерухомість ELP проведе вас через процес купівлі житла, щоб допомогти вам зробити розумну інвестицію, яка відповідає вашим потребам та вашому бюджету.