Мінімальні стандарти в приміщеннях будинків

Поділіться цією сторінкою

Ця сторінка також доступна китайською - традиційною: 分租 房屋 的 最低 標準

мінімальні

Норми найму житла

Вступ

Кімната - це будівля, де можна взяти в оренду одну або кілька кімнат, і ці кімнати можуть займати в цілому чотири або більше людей.

Починаючи з 31 березня 2013 року, оператори приміщень повинні дотримуватися мінімальних стандартів, встановлених Положеннями про оренду житлових будинків (Норми житлових будинків) 2012. Ці стандарти стосуються конфіденційності, безпеки, безпеки та зручності в приміщеннях, що проживають у номерах. Мінімальні стандарти застосовуються до приміщення для проживання та його приміщень, незалежно від того, чи мешканець укладає договір про проживання або індивідуальний договір найму житла.

Додаткова інформація, наведена нижче, перелічена як „керівництво з передового досвіду”, - це кроки, які оператори можуть вжити, щоб забезпечити відповідність своїх приміщень високим стандартам. Операторам настійно рекомендується внести ці зміни у свої приміщення.

Кімнати мешканців

  • будь-які двері, що використовуються для входу в кімнату мешканця або виходу з неї, повинні бути оснащені замком, що приводиться в дію зовнішнім ключем, і можуть бути відчинені зсередини без ключа
  • кімната мешканця повинна мати принаймні дві працюючі розетки
  • Вікна мешканців повинні мати покриття, яке забезпечує приватність, і яке мешканець може відкривати та закривати.

Керівництво з належної практики:

  • дві необхідні розетки не повинні бути зайняті послугами, що надаються в приміщенні; наприклад, холодильник або плита
  • дві працюючі розетки можуть бути однією подвійною або двома одиничними розетками, але не подвійними адаптерами та платами
  • розетки не повинні знаходитися всередині шаф
  • віконні покриття повинні бути достатньо міцними, щоб ніхто не заходив у приміщення ззовні, в тому числі вночі.

Ванні кімнати

  • спільна ванна кімната або туалет повинні бути обладнані засувкою, яка може бути надійно закріплена зсередини без ключа

Керівництво з належної практики:

  • засувка конфіденційності повинна бути достатньо міцною, щоб не легко зламатися.

Кухні

Кожен мешканець повинен мати доступ до приміщень для приготування їжі та користування ними. Вони можуть бути надані в кімнаті мешканця або на спільній кухні.

Якщо ці приміщення знаходяться в кімнаті резидента, вони повинні включати:

  • зона приготування їжі
  • раковина
  • піч і варильна поверхня в хорошому робочому стані
  • холодильник ємністю не менше 80 літрів
  • шафа з місткістю не менше 0,1 кубічного метра (100 літрів).

Спільна кухня повинна мати:

  • зона приготування їжі
  • раковина
  • піч і варильна поверхня з чотирма конфорками в належному робочому стані для кожних 12 або менше мешканців, які не мають духовки або варильної панелі у своїй кімнаті (залежно від максимальної кількості мешканців, яку може розмістити житловий будинок)
  • холодильник ємністю не менше 400 літрів
  • шафа, що замикається, для кожного мешканця, місткістю не менше 0,1 кубічного метра (100 літрів).

Керівництво з належної практики:

  • приміщення для приготування їжі та приготування повинні знаходитися разом
  • раковини слід надавати лише у спальнях, якщо передбачені також кухонні прилади; в іншому випадку на кухні повинна бути мийка
  • духовка, що надається у спальні, повинна бути принаймні такою, щоб вмістити повнорозмірну тарілку або середню запіканку; тостери не можуть відповідати цій вимозі
  • приміщення для приготування їжі в спальнях повинні оцінюватись на наявність ризику пожежної безпеки
  • пляшкові газові табірні печі не підходять
  • всі холодильники повинні мати морозильну камеру
  • шафи, що замикаються, повинні мати окремий ключ, і кожен житель має свій ключ.

Їдальні в загальному приміщенні

  • достатня кількість стільців для максимальної кількості мешканців, які можуть розміститися в кімнаті резидента
  • стіл, на якому зручно вмістити таку кількість стільців.

Спільні пральні

  • умивальник або умивальник, підведений до постійного та достатнього постачання гарячої та холодної води
  • безпосередньо біля корита або тази, приміщення з виходами гарячої та холодної води, придатне для пральної машини
  • лінія для одягу або інше приміщення для сушіння одягу.

Загальні стандарти приміщення для проживання

  • схема евакуації, яка відповідає розділу 3.5 та Додатку Е до AS 3745, повинна бути видно на видному місці в кімнаті кожного мешканця та у всіх спільних зонах. Завантажте приклад схеми евакуації (Word, 592 КБ). Вам потрібно переконатися, що ваша схема відповідає вимогам.
  • внутрішні кімнати, коридори та коридори повинні мати рівень природного або штучного освітлення, що відповідає функції та використанню кімнати
  • житлові приміщення повинні мати доступ до природного світла в денний час та штучного світла в не денний час, що відповідає функції та використанню кімнати
  • житлові кімнати, ванні кімнати, душові, туалети та пральні повинні мати вентиляцію, яка відповідає відповідному Будівельному кодексу Австралії (див. розділ 17 Правил)
  • всі газові установки та фітинги повинні перевірятися принаймні раз на два роки у ліцензованого монтажника газу
  • всі електроустановки та фітинги повинні перевірятися принаймні раз на п’ять років у ліцензованого електрика
  • всі розетки та електричні ланцюги повинні бути підключені до автоматичних вимикачів, які відповідають AS/NZS 3000, та пристроїв залишкового струму типу розподільних щитів, які відповідають AS/NZS 3190, AS/NZS 61008.1 або AS/NZS 61009.1
  • кожне зовнішнє вікно, яке можна відкрити, повинно залишатися надійно закритим або відкритим без ключа
  • кожен вхід до будинку кімнати повинен мати замок, що управляється ключем ззовні, і без ключа всередині будинку
  • головний вхід повинен мати вікно, вивітрювальний отвір або домофонну систему, а також справний зовнішній світильник, який забезпечує достатньо світла в не денний час, щоб забезпечити безпечний доступ та оглянути відвідувачів будинку.

Керівництво з належної практики:

  • для належної вентиляції приміщення повинні мати або вікна, що відчиняються, щоб проникнути достатньо повітря в приміщення, або витяжний вентилятор, встановлений у стелі або стіні
  • належне освітлення внутрішніх приміщень, як правило, означає, що людина повинна мати можливість комфортно читати газету чи журнал у кімнаті
  • адекватне освітлення коридорів та коридорів, як правило, означає, що люди повинні мати можливість безпечно орієнтуватися в цих районах
  • головний вхід повинен мати достатньо зовнішнього освітлення, щоб освітлювати територію за дверима, щоб мешканці могли бачити, хто стукає або дзвонить у двері.

Записи

Власники житлових будинків повинні провести наступні перевірки безпеки та на вимогу надати директора з питань споживачів Вікторію:

  • перевірка газової безпеки - кожні два роки та зберігати записи (сертифікат відповідності) протягом двох років після проведення перевірки, включаючи дані ліцензованого монтажника газу, який проводив перевірку
  • перевірка електробезпеки - кожні п’ять років і зберігати записи (сертифікат відповідності) протягом п’яти років після проведення перевірки, включаючи дані про ліцензованого електрика, який проводив перевірку.

Керівництво з належної практики:

  • якщо ви виконували будь-яку роботу ліцензованого монтажника газу чи електрика, ви повинні мати можливість надати поточний сертифікат відповідності.

Звільнення

У виняткових обставинах директор з питань споживачів може звільнити власника приміщення від деяких стандартів у Регламенті. Звільнення може бути безумовним або на певних умовах, а може бути повним або обмеженим звільненням.

Звільнення може бути надане лише тоді, коли власник приміщення:

  • не в змозі змінити приміщення, щоб відповідати відповідним стандартам, в силу характеру, віку чи структури будинку, або
  • не в змозі змінити приміщення, щоб відповідати відповідним стандартам через зобов’язання дотримуватися конкуруючого закону, або
  • достатньо застосував відповідні стандарти іншими способами.

Для отримання додаткової інформації про звільнення, будь ласка, зв'яжіться з нами через нашу загальну онлайн-форму запиту.

Контакт для мешканців

Якщо мешканець вважає, що їх житловий будинок не відповідає мінімальним нормам оренди житла, він повинен зв’язатися зі Службою з питань споживачів Вікторії.

Стандарти охорони здоров'я та добробуту

Кімнати повинні бути зареєстровані в місцевій раді. Рада може перевірити приміщення, щоб перевірити, чи відповідає воно стандартам, викладеним у Положеннях про охорону здоров’я та благополуччя 2009 р. Ці стандарти включають (але не обмежуються):

  • принаймні один туалет на 10 осіб
  • принаймні одну ванну або душ та один умивальник на кожних 10 людей
  • постійне та належне постачання гарячої та холодної води до всіх туалетів, ванн, пральні, кухні та питної води
  • кімнати та комунальні території в чистому та доглянутому стані.

Приміщення будинків повинні мати адекватні та доглянуті дротові димові сигнали для захисту мешканців. Для отримання додаткової інформації зверніться до будівельних норм 2018 року.

Контакт для мешканців

Якщо мешканець вважає, що їх житловий будинок не відповідає мінімальним стандартам охорони здоров'я та добробуту, їм слід звернутися до місцевої ради.