Створення домогосподарства в Німеччині

Посібник з основ переїзду на нове місце

німеччини

Отже, всі офіційні документи оформлені. Ви отримали дозвіл на проживання/роботу, побутові товари були відправлені, ви прибули до Німеччини, і, можливо, після напруженого обшуку, ви знайшли саме той будинок або квартиру, в якій будете жити на найближчий час майбутнє. І ви зробили найважливіший крок щодо реєстрації своєї нової адреси в місцевій владі в Einwohnermeldeamt.

Залежно від типу обраного вами місця, у вашій угоді оренди цілком може бути визначено, з якими видами обов’язків ви зіткнетеся стосовно комунальних послуг та інших необхідних послуг; номери та типи індивідуальних угод, які вам доведеться узгодити з різними постачальниками; а також типи та суми платежів або депозитів, які можуть знадобитися для здійснення справ.

ЗДАЙТЕ МЕБЕЛЬ ЗАРАЗ

  • Оренда квартир
  • Оренда будинку
  • Послуги та комунальні послуги; Контракти та платежі
    • Опалення
    • Електрика
    • Вода
    • Стічні води
    • Вивіз сміття та переробка
    • Кабельне/супутникове телебачення
    • Підключення до телефону/Інтернету
    • Страхування

Оренда квартир

Якщо ви зняли квартиру в багатоквартирному будинку, найімовірніше, щомісячна плата за оренду є холодною (Kaltmiete) або теплою (Warmmiete) або якоюсь їх варіацією. Холодна оренда означає, що ви платите основну орендну плату за проживання, і щомісячні платежі не включають додаткових витрат. Тепла оренда означає, що ваш щомісячний платіж включає основну орендну плату за проживання та додаткові витрати - так звані Умлаген або Небенкостен. Небенкостен може включати опалення, водопостачання, утилізацію стічних вод, збирання сміття та утилізації, перевірку печі та інші витрати. Перш ніж підписувати договір оренди, важливо переконатися, що ви точно знаєте, що входить до складу Небенкостену та як розраховуються витрати на різні предмети.

Багато послуг та комунальних послуг, що входять до складу Небенкостену, загалом можна вважати "комунальними" послугами. Іншими словами, постачальники надають послугу власнику будівлі, і власник потім повинен розрахувати суму, нараховану на кожну одиницю. Деякі інші послуги, такі як електроенергія, Інтернет та телефонні послуги, можуть платити за окремі блоки через окремо встановлені лічильники та підключення.

Оренда окремого будинку

Якщо ви переїжджаєте в окремий будинок як наймач, кількість різних комунальних та сервісних компаній, з якими вам, можливо, доведеться мати справу безпосередньо, може бути зовсім іншою, ніж якщо ви знімаєте квартиру. Знову ж таки, багато що залежить від договору оренди, який ви уклали з орендодавцем. Якщо не брати до уваги електрику та телефон, можливо, вам доведеться придбати власне мазут, придбати кабельне телебачення, якщо воно доступне у вашому районі, і зв’язатися з місцевими комунальними компаніями щодо сміттєвих баків та сміттєвих баків, води, стічних вод, інспекції печей та інших послуг. . Можливо, ви зможете продовжувати діючі контракти з постачальниками або укладати нові.

Щоб отримати інформацію про "порядок проживання в квартирі" та інші аспекти житла в Німеччині, натисніть тут, щоб прочитати нашу статтю про житло в Німеччині.

Послуги та комунальні послуги; контракти та платежі

Ось перелік основних послуг та комунальних послуг, які вам, мабуть, знадобляться, а також основна інформація про продовження контрактів, передачу контрактів, пошук нових постачальників та спосіб оплати та оплати цих речей:

Опалення (Heizung)

Квартири - Це досить часто частина Небенкостену. Орендодавець визначає суму, яку потрібно сплатити, використовуючи різні розрахунки залежно від джерела опалення (нафта, природний газ, рідкий газ) розміру квартири або якогось індивідуального обліку радіаторів квартири або інших засобів. Корегування цін може здійснюватися з року в рік на основі споживання, зростання цін та інших факторів. Орендодавець зазвичай обирає постачальника. (Можливо, у деяких багатоквартирних будинках є блоки, безпосередньо підключені до постачальника природного газу. У цьому випадку орендар може мати можливість вибрати постачальника. Це питання, яке може бути вирішене з орендодавцем під час переговорів про договір оренди.)

У деяких старих будинках та квартирах у Німеччині може не бути центрального опалення, і вони все ще мають індивідуальні печі/обігрівачі в окремих приміщеннях, що працюють на вугіллі чи іншому паливі. Вони називаються Ofenheizung. У цьому випадку орендар повинен був би придбати необхідне паливо.

Крім того, в деяких будинках, в яких трубопроводи природного газу, може бути можливо встановити газову плиту.

Інспекція печей та димоходів у багатоквартирних будинках та будинках, що проводиться щороку компанією Schornfeinsteger (сажотрусом). Для мешканців квартир це, як правило, частина Небенкостену. Це може бути те ж саме для деяких, хто здає будинки в оренду. Але якщо це не так, тоді орендар повинен заплатити за цю послугу. Оплату можна здійснити банківським переказом після отримання рахунку від сажотруса.

Електроенергія (Strom)

Квартири - Більшість житлових будинків мають окремий лічильник електроенергії (Zähler) для кожного блоку. Це означає, що новий орендар повинен створити рахунок в електротехнічній компанії, і йому виставляється рахунок безпосередньо. Лічильник слід зчитувати, коли орендар заїжджає. Оплата, як правило, здійснюється щомісяця (в деяких випадках кожні два місяці), а кращий спосіб - через постійне доручення банку. Виплачена сума - це фіксована сума протягом визначеного періоду часу. Потім він коригується через 12 місяців на основі споживання. Зазвичай лічильники вимірюються раз на рік. Чи може орендар вибрати іншого постачальника, може залежати від договору найму та орендодавця.

Будинки - З будинками ситуація приблизно така ж, як і в багатоквартирних будинках. Потрібно створити рахунок в електроенергетичній компанії; виставлення рахунків здійснюється безпосередньо орендареві; фіксовані платежі здійснюються щомісяця (або кожні два місяці); коригування здійснюються на основі споживання. Велика різниця полягає в тому, що орендар може мати більшу гнучкість у виборі постачальника. Німецький ринок електроенергії було дерегульовано кілька років тому, і на вибір є кілька різних компаній. При зміні постачальника, ймовірно, буде потрібен якийсь "період попередження". Інформація про тривалість "періоду попередження" може різнитися залежно від компанії.

Вода (Wasser)

Квартири - Вода зазвичай подається муніципальним водопроводом і майже завжди є частиною Небенкостену. Орендодавець визначає вартість для орендарів виходячи зі споживання. Прилади обліку вимірюються щорічно, а витрати коригуються на наступні 12 місяців. Деякі одиниці можуть мати власні лічильники. Якщо ні, то плата за воду може базуватися на розмірі в квадратних метрах квартири. Спосіб оплати за споживання води може бути частиною переговорів про договір оренди.

Будинки - будинки зазвичай мають власну систему обліку води. У деяких випадках вартість води може бути частиною Небенкостену, сплаченого орендодавцю. В інших випадках наймачеві, можливо, доведеться створити рахунок у комунальному водогоні. Для цього знадобиться показник лічильника при в’їзді та контакті з місцевою владою для створення облікового запису. Зазвичай виставлення рахунків здійснюється кожні два місяці та оплачується через постійне доручення банку. Оплата однакова кожні два місяці протягом року, а потім проводиться коригування після визначення споживання через показники лічильника щороку.

Стічні води (Wasserentsorgung)

Квартири - Виведення стічних вод, як правило, є частиною Небенкостену, і цим займається муніципалітет. Розрахунок тарифу включає ряд різних змінних, і орендодавець зазвичай встановлює тариф для кожної квартири. Його можна регулювати з року в рік.

Будинки - витрати на видалення стічних вод можуть бути частиною Небенкостену у вашій договорі оренди. Якщо це питання залишається за орендодавцем для покриття цих витрат, вони повинні зв’язатися з відповідним муніципальним управлінням, щоб створити рахунок. Існує складна формула, яка визначає вартість цієї послуги для будинку. Рахунки, як правило, виплачуються щокварталу через постійне платіжне доручення. Коригування проводяться щороку.

Вивіз сміття та утилізація (Abfallentsorgung)

Квартири - Вивезення сміття та збирання переробленого пластику та паперу, як правило, є частиною Небенкостену. Послуга зазвичай виконується муніципалітетом. Орендодавець відповідає за обслуговування сміттєвих контейнерів, які використовуються для сміття та паперу.

Будинки - Цілком можливо, що сміттєзбірники та прибиральні машини можуть бути частиною Небенкостену. Якщо ні, тоді орендар повинен буде зв’язатися з місцевою владою, відповідальною за це. Контейнери для сміття бувають різних розмірів. Вартість забирання залежить від розміру контейнера. Оплата за цю послугу здійснюється двічі на рік, і найкраще її здійснювати за допомогою постійного платіжного доручення.

Для отримання додаткової інформації про переробку в Німеччині натисніть тут.

Кабельне/супутникове телебачення (Kabel/Satellite Fernseh)

Квартири - У районах, де доступна послуга кабельного телебачення, цілком можливо, що багатоквартирний будинок має основну кабельну коробку, що дозволяє орендодавцю дозволяти орендарям доступ до кабельного телебачення в окремих орендованих підрозділах. Плата за кабельне телебачення може бути частиною Nebenkosten або сплачуватись безпосередньо орендарем кабельному провайдеру. Зазвичай це залежить від встановленої системи та угоди з орендодавцем. Якщо колишній орендар мав послугу і платив безпосередньо провайдеру, потрібно було б передати рахунок новому орендаря, щоб продовжити послугу. Збори, як правило, сплачуються щомісяця постійним платіжним дорученням.

Там, де кабельна послуга недоступна, в багатоквартирному будинку може бути встановлена ​​супутникова антена і зробити сигнал доступним через внутрішню проводку. Доступ до сигналу може бути частиною Небенкостену. Як тільки доступ буде доступний, телеглядач може використовувати приймач для прийому каналів, які приймає блюдо. Це гарна ідея з’ясувати, які супутникові сигнали тарілка може сприймати. Є приймачі, які можуть отримувати сигнали Free to Air (FTA). Глядач має можливість отримати платну послугу через різних постачальників. Це означало б отримання спеціального приймача у постачальника та створення рахунку у них.

Якщо в багатоквартирному будинку немає супутникової антени, яка подає сигнал до одиниць, можливо, можливо встановити власну супутникову антену. Однак вам потрібно мати дозвіл орендодавця та відповідне місце для встановлення, яке дозволить вашій страві отримувати сигнал.

Будинки - якщо у вашому районі доступне кабельне телебачення, а ваш орендований будинок підключений, ви зможете отримувати доступні програми, якщо у вас є відповідне обладнання. Витрати на кабель можуть бути частиною Nebenkosten, або, можливо, вам доведеться створити власний рахунок у постачальника. Це залежить від умов вашого договору оренди.

Якщо будинок обладнаний супутниковою антеною і у вас є належне обладнання, ви можете отримати стійку реєстрації. Незалежно від того, чи орендодавець стягує плату за використання супутникової антени, це частина переговорів про угоду оренди. Як і в квартирах, має бути можливість записатись на платну супутникову послугу безпосередньо у провайдера.

Якщо в будинку немає посуду, і ви хочете поставити своє, тоді вам доведеться отримати дозвіл від орендодавця.

Для отримання додаткової інформації про телебачення та радіо в Німеччині натисніть тут.

Підключення до телефону/Інтернету (телефон/Інтернет-відповідь)

Квартири - Підключення до телефону/Інтернету майже завжди є відповідальністю орендаря. Існує безліч різних телекомунікаційних/Інтернет-провайдерів, що пропонують широкий спектр різних планів. Найкраще перевірити перед тим, як здійснити певне місце, щоб побачити, які саме типи з’єднань доступні - особливо для Інтернету. Деякі райони швидко встановлюють високошвидкісні DSL-лінії, а багато міст встановлюють волоконно-оптичні лінії. Деякі компанії пропонують спеціальні комбіновані пакети за вигідними цінами. Можливо, можливо отримати Інтернет у свого провайдера кабельного телебачення. Ви також можете скористатися наявним з’єднанням в орендованому підрозділі. Зверніть увагу на деталі контрактів при передачі існуючого з’єднання, повідомляючи поточного постачальника та підписуючись на нового постачальника. Це може ускладнитися.

Платежі постачальникам зазвичай здійснюються шляхом прямого дебетування (Lastschrift) з вашого банку. Прямий дебет відрізняється від постійного замовлення, оскільки вилучені суми можуть відрізнятися від місяця до місяця.

Будинки - наймач будинку, як і квартири, найімовірніше відповідатиме за встановлення телефонних/Інтернет-з’єднань та оплату за них. Процедури однакові; кількість компаній, що пропонують послуги, значна, і швидкість Інтернету може змінюватися залежно від місця. Можливо, можливо отримати Інтернет у свого провайдера кабельного телебачення. У сільській місцевості, де не встановлені високошвидкісні лінії, можливо, можна буде отримати Інтернет через супутник. Ви також можете взяти на озброєння існуючий зв’язок в орендованому будинку. Зверніть увагу на деталі контрактів при передачі існуючого з’єднання, повідомляючи поточного постачальника та підписуючись на нового постачальника. Це може ускладнитися.

Для отримання додаткової інформації про телефон та Інтернет у Німеччині натисніть тут.

Страхування

Для всіх орендарів є гарною ідеєю вивчити страховки різних видів. Існують різні типи полісів, які охоплюють відповідальність, побутові товари та вміст, і існує навіть юридична страховка, яка допоможе захистити вас у разі суперечок з орендодавцем. Ви можете дізнатись більше про це за цим посиланням.

Налаштування домогосподарства включає багато рухомих частин і часом може ускладнитися. Якщо ви відчуваєте себе пригніченими, є спеціалізовані компанії, які можуть за певну плату допомогти вам у догляді за цим питанням.